Proyecto de reparación locativa en edificio Solema

Proyecto de reparación locativa en edificio Solema realizado en 2019 en la localidad de Barrios Unidos, barrio Federmán en Bogotá. Fuimos contratados para el desarrollo de obras de reparación locativa y gestiones de licencias para el desarrollo del proyecto.

Descripción general del proyecto

Edificio de más de 20 años de construcción que presenta afectaciones arquitectónicas principalmente en la cubierta con filtraciones en apartamentos y rotura de tejado. Además requiere un mantenimiento en sus zonas de andén de acceso a la edificación y mantenimiento en la cubierta del antejardín. El cliente (administración) requiere para el mantenimiento el reemplazo total de la cubierta principal del edificio. También requiere el cambio de cubierta en plástico del antejardín por una de policarbonato y mantenimiento de fachada.

Desarrollo del proyecto

Se realizan actividades de reparación locativa en el edificio Solema con demolición superficial de la fachada pues se encuentran algunos soplos y grietas debido a la acumulación de humedad, se demuele además la cubierta del antejardín de 30m2 pues las tejas plásticas se encuentran en mal estado y rotas además de mostrar signos de cristalización. Otra parte del proyecto que se procede a la demolición es la cubierta principal del edificio en teja de fibrocemento que presenta roturas, mal anclaje y acumulación de moho y humedad, por lo que no requiere un mantenimiento específico sino un cambio integral.

Luego de esto, se procede a restituir la fachada principal realizando labores de aplicación de 3 manos de estuco impermabilizante, aplicación de varias capas de sika en fachada y aplicación de pintura color blanco, dejando un acabado completamente liso con filos y dilataciones detallados en una zona donde se encontraba un acabado rústico en pañete y pintura solo.

Cubierta

Se realizan actividades de mantenimiento de la cubierta del antejardín con el reemplazo de teja plástica. Para ello se realiza el rediseño de estructura metálica conformando soportes en arcos que permitirán sostener la estructura, para luego colocar la teja en policarbonato alveolar de 6mm de alta resistencia color humo en la zona seleccionada, utilizando las “T” “Y” y demás elementos de anclaje para el policarbonato dejando una cubierta integralmente en arcos. Se procede a su impermabilización final con respecto a la fachada en estuco del edificio. Luego de realizar este procedimiento se procede a dar acabado final a la estructura metálica y portería del edificio aplicando pintura color champaña sobre las superficies.

Una parte importante de nuestro trabajo en este edificio consistió en el cambio integral de la cubierta de asbesto cemento por una teja de fibrocmento, realizando labores de impermeabilización de viga canal con productos impermeabilizantes sika y adecuación de correas de soporte para la estructura de la teja, pues las tejas de fibrocemento requirieron otro tipo de apoyo.

Nùmero de apartamentos satisfechos
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